Pierwsze mieszkanie bez podatku? Tak, to możliwe! Sprawdź, co musisz wiedzieć o zwolnieniu z PCC w 2025 roku
by Małgorzata Mołczan on 7 sierpnia 2025
Kupno pierwszego mieszkania to jeden z tych momentów w życiu, które zapamiętuje się na długo – to decyzja pełna emocji, planów i marzeń. Ale, bądźmy szczerzy – również kosztów. Dlatego każda ulga finansowa, która realnie zmniejsza wydatki, jest na wagę złota.
Dobra wiadomość? W 2025 roku, jeśli kupujesz swoje pierwsze M, możesz skorzystać z całkowitego zwolnienia z podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC)!
Brzmi jak coś, co warto zgłębić? Chodź, wyjaśnię Ci to krok po kroku – bez prawniczego żargonu, za to z troską, jakiej oczekujesz od dobrego pośrednika.
Co to jest PCC i dlaczego wcześniej trzeba było go płacić?
Podatek od czynności cywilnoprawnych to opłata, którą uiszcza się przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. Standardowo wynosi on 2% wartości transakcji.
Dla przykładu:
Kupujesz mieszkanie za 450 000 zł? Podatek to 9 000 zł.
Czyli – całkiem sporo.
Ale od 31 sierpnia 2023 r. i kontynuując w 2025 r. – w niektórych przypadkach nie musisz już go płacić.
Kiedy nie zapłacisz PCC w 2025 roku?
Zwolnienie z PCC dotyczy osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie lub dom – i to niezależnie od tego, czy kupujesz od osoby prywatnej, czy przez agencję. Warunki są jednak jasno określone:
1. Musi to być Twoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny
Nie możesz wcześniej posiadać (nawet ułamkowo) innej nieruchomości mieszkalnej.
2. Zakup musi odbywać się na rynku wtórnym
Dlaczego to ważne? Bo mieszkania z rynku pierwotnego już wcześniej były zwolnione z PCC – tutaj nowością jest, że teraz dotyczy to także używanych lokali.
3. Nieruchomość musi mieć charakter mieszkalny
Czyli – nie może to być działka, garaż ani lokal użytkowy.
🧾 A co z zakupem w stanie do remontu albo „po babci”?
Bez obaw! Zwolnienie z PCC nie dotyczy tylko mieszkań w stanie deweloperskim. Możesz kupić mieszkanie w kamienicy, bloku z wielkiej płyty czy dom do remontu – najważniejsze, by był to Twój pierwszy lokal mieszkalny.
Kto nie skorzysta z ulgi?
Osoby, które już posiadają nieruchomość mieszkalną (nawet w części).
Osoby kupujące drugie mieszkanie, np. inwestycyjnie.
Osoby kupujące nieruchomość w celu innym niż mieszkalny.
Czy to się opłaca?
Zdecydowanie tak. Zwolnienie z PCC może dać Ci realną oszczędność kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych – które możesz przeznaczyć np. na remont, meble, wkład własny albo… zasłużony urlop po przeprowadzce 😉
Na zakończenie – od serca
Jako pośrednik, który towarzyszy klientom w ich najważniejszych decyzjach, wiem jedno: warto znać swoje prawa i możliwości. Dlatego tak bardzo cieszy mnie, że osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie mają dziś nieco lżej. Bo kupno mieszkania to nie powinien być stres – to ma być początek czegoś dobrego.
Jeśli stoisz przed decyzją zakupu i nie jesteś pewien, czy ulga Ci przysługuje – napisz lub zadzwoń. Bez zobowiązań, po prostu porozmawiajmy.
* UWAGA! Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
