Mieszkanie własnościowe, spółdzielcze własnościowe, lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu – co to dla Ciebie oznacza?
przez technik on 10 marca 2022
Mieszkanie w ogólnej definicji z rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. Jest to „zespół pomieszczeń wydzielony stałymi przegrodami budowlanymi, który posiada osobne wejście i nadaje się do zamieszkania przez ludzi – w tym także do prowadzenia gospodarstwa domowego.” Czy zastanawialiście się kiedyś jakie są rodzaje własności mieszkań? I jaka jest ich definicja lub co o nich mówi?
Wyróżniamy głównie 4 typy własności:
- Własność mieszkania
Każdy z nas woli mieć coś swojego w tym przypadku przysłowiową „własność”. Kupując takie mieszkanie mamy do niego wszelkie uprawnienia czyli stajemy się rzeczywistymi właścicielami lokalu oraz mamy prawo do rzeczy i spraw z nim związanych. Każde mieszkanie posiada księgę wieczystą, którą prowadzi właściwy sąd wieczystoksięgowy. Zasady użytkowania tego typu reguluje ustawa z dn. 24 czerwca 1999 r. o własności lokalu. Ustawa ta oznacza, że każde mieszkanie jest to osobny przedmiot praw własności mimo, iż nie posiadamy części budynku w którym znajduje się nasze lokum oraz gruntu na jakim stoi blok. Główną zaletą posiadania prawa własności mieszkania jest to, że to my jako właściciele decydujemy o wszystkich sprawach dotyczących lokalu. Należy pamiętać, że lokalem możemy dysponować tak, aby nie wyrządzić sąsiadowi szkód, bądź nie zakłócać mu miru domowego.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
W tym przypadku mamy ograniczone prawo rzeczowe. Właścicielem prawnym mieszkania jest spółdzielnia, A osoba która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może korzystać i zarządzać swoim prawem. Nie ma obowiązku zakładania do mieszkania księgi wieczystej, ale oczywiście mamy możliwość jej założenia. Pamiętajmy, że z takiego mieszkania możemy normalnie korzystać jak i sprzedać, bądź przekazać w formie darowizny/spadku. W momencie gdy planujemy remont, albo zmianę użytkowania mieszkania musimy mieć na uwadze aby zgłaszać takie sytuacje do spółdzielni mieszkaniowej.
- Lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu
Bazując na wcześniejszym typie mieszkania, tym razem lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu ma słabsze podłoże prawne. Jest to forma prawna na rzeczy cudzej – podobna do najmu. Osoby zainteresowane takim mieszkaniem muszą mieć na uwadze, że mamy prawo tylko użytkować mieszkanie. Nie możemy go zbyć osobie trzeciej, ani odziedziczyć.
- Lokal komunalny
Kiedy otrzymujemy taki lokal, nie jesteśmy jego właścicielami, mamy jedynie prawo eksploatować mieszkanie. Właścicielem jest gmina, która umożliwia mieszkanie osobom, spełniającym dane kryteria. W tym przypadku gmina pobiera od nich czynsz, w zamian za możliwość zamieszkania w nieruchomości. Mieszkaniec nie może przekazać lokalu komunalnego w spadku, przeważnie prawo najmu jest przekazywane osobom najbliższym, z tym że ciężar zapłaty czynszu spada wtedy na nich.
Szukając mieszkania należy zastanowić się jakie prawo własności najbardziej nam odpowiada, aby w momencie zakupu/najmu nieruchomości nie było zbędnego zaskoczenia.
Zapraszam do współpracy
Katarzyna Piegdoń
tel. 665 809 724
MM Nieruchomości
Szopena 10
* UWAGA! Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
