Kiedy świadectwo energetyczne nie jest konieczne? Praktyczny przewodnik
by Małgorzata Mołczan on 11 sierpnia 2025
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku to dokument, który często jest wymagany przy sprzedaży, wynajmie czy oddaniu budynku do użytkowania. Jednak nie zawsze jest ono obowiązkowe. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków przewiduje konkretne wyjątki i zwolnienia. W tym wpisie wyjaśniamy, kiedy świadectwo energetyczne nie jest konieczne.
- Budynki objęte ochroną zabytków
Budynki wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską są zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.
Przykłady: zamek, dwór, kamienica znajdujące się w strefie ochrony konserwatorskiej.
Dlaczego? W takich obiektach ingerencje techniczne często są ograniczone, aby zachować ich historyczny charakter.
- Obiekty używane jako miejsca kultu
Świadectwo nie jest wymagane w budynkach, które służą wyłącznie celom religijnym.
Przykłady: kościoły, kaplice szpitalne, meczety, synagogi.
Specyfika ich użytkowania i charakter obiektu powodują, że wymogi energetyczne nie mają tu zastosowania.
- Budynki gospodarcze i przemysłowe bez instalacji energetycznych
Jeśli budynek nie posiada instalacji zużywających energię (poza minimalnym oświetleniem), nie jest wymagane świadectwo.
Przykłady: magazyn na narzędzia bez ogrzewania, nieogrzewany garaż, hala produkcyjna bez klimatyzacji.
Takie obiekty mają bardzo niskie lub zerowe zużycie energii użytkowej.
- Obiekty mieszkalne sezonowe — używane krócej niż 4 miesiące w roku
Typowe domki letniskowe, które użytkowane są tylko przez krótki okres w roku, również są zwolnione.
Przykłady: domek nad jeziorem wykorzystywany latem, górska chatka sezonowa.
Jeśli okres użytkowania przekracza 4 miesiące, zwolnienie nie obowiązuje.
- Małe budynki wolnostojące do 50 m² powierzchni użytkowej
Budynki o niewielkiej powierzchni również mogą być zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa.
Przykłady: altana ogrodowa 45 m², mały domek narzędziowy, garaż o powierzchni 48 m².
To ułatwienie dla właścicieli małych, pomocniczych budynków.
- Gospodarstwa rolne o niskim zapotrzebowaniu na energię
Budynki rolnicze o niskim wskaźniku zużycia energii (np. do 50 kWh/(m²·rok)) są zwolnione z obowiązku.
Przykłady: stodoła bez ogrzewania, budynek inwentarski bez instalacji grzewczej.
Ważne jest jednak potwierdzenie niskiego zużycia przez certyfikowanego eksperta.
- Nieruchomość bez obowiązku sprzedaży lub najmu
Jeśli nieruchomość jest użytkowana wyłącznie na własne potrzeby i nie planujesz jej sprzedaży czy wynajmu, świadectwo nie jest wymagane.
Przykłady: dom jednorodzinny zamieszkały przez właściciela, mieszkanie bez planów najmu.
Obowiązek powstaje dopiero w momencie chęci sprzedaży lub wynajmu.
Podsumowanie
Zwolnienia z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego wynikają z racjonalnych powodów — ochrony zabytków, specyfiki użytkowania czy niskiego zużycia energii. Jeśli Twoja nieruchomość należy do którejś z powyższych kategorii, masz prawo do zwolnienia, ale warto mieć to potwierdzone przez eksperta i odpowiednio zgłosić przy transakcjach.
Masz pytania dotyczące świadectw energetycznych lub chcesz dowiedzieć się więcej o ich przygotowaniu? Zapraszam do kontaktu!
* UWAGA! Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
