Akt notarialny bez zaświadczenia z urzędu skarbowego – ułatwienie dla kupujących i darczyńców
przez Małgorzata Mołczan on 17 października 2025
Od sierpnia 2025 roku weszły w życie przepisy, które upraszczają przygotowanie darowizny nieruchomości. To ważna zmiana dla wszystkich, którzy planują przekazać mieszkanie, dom lub działkę bliskiej osobie. Dotychczas przy umowie darowizny notariusz wymagał m.in. zaświadczenia z urzędu skarbowego potwierdzającego tytuł własności i brak zameldowania. Obecnie – w wielu przypadkach te dokumenty nie są już potrzebne.
Co się zmieniło?
Na mocy nowelizacji rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z sierpnia 2025 r. notariusze nie wymagają już dodatkowego zaświadczenia o tytule własności, jeśli właściciel nieruchomości nabył ją w formie aktu notarialnego.
To oznacza, że w zdecydowanej większości przypadków –
np. gdy nieruchomość była kupiona, darowana lub zamieniona –
wystarczy sam wcześniejszy akt notarialny + aktualny odpis księgi wieczystej.
Kiedy zaświadczenie nadal jest potrzebne?
Wciąż istnieją sytuacje, w których notariusz musi zażądać zaświadczenia z urzędu skarbowego lub innego dokumentu potwierdzającego prawo własności. Dzieje się tak, gdy nieruchomość została nabyta:
- Na podstawie orzeczenia sądu, np. postanowienia o dziale spadku, podziale majątku czy zasiedzeniu,
- Na podstawie decyzji administracyjnej, np. przy uwłaszczeniu, przydziale lokalu spółdzielczego lub komunalnego,
- Gdy brak jest aktu notarialnego w obrocie prawnym, a właściciel posługuje się starszym dokumentem sądowym lub zaginionym aktem.
W takich przypadkach notariusz nadal musi zweryfikować pochodzenie własności – zwykle poprzez zaświadczenie z gminy lub kopię z archiwum sądowego.
Dlaczego zmiana jest ważna?
To duże ułatwienie dla klientów, notariuszy i pośredników nieruchomości.
Wcześniej procedura przygotowania aktu darowizny mogła się wydłużać nawet o 2–3 tygodnie, ponieważ trzeba było czekać na zaświadczenie z urzędu.
Dziś, jeśli nieruchomość była wcześniej nabyta aktem notarialnym,
darowiznę można przeprowadzić nawet tego samego dnia,
po dostarczeniu:
- dowodu osobistego,
- odpisu z księgi wieczystej,
- kopii aktu nabycia (np. sprzedaży, darowizny, zamiany).
Przykład z praktyki
Pani Anna chciała przepisać mieszkanie na córkę.
Mieszkanie zostało zakupione w 2012 r. na podstawie aktu notarialnego.
Wcześniej – notariusz wymagałby dodatkowego zaświadczenia z urzędu skarbowego.
Teraz – dzięki zmianie przepisów – notariusz sporządził akt darowizny bez oczekiwania na zaświadczenie, a cała procedura zajęła jeden dzień.
Co z darowiznami po wyrokach sądu?
Jeśli własność została nabyta na podstawie orzeczenia sądu, np. przy dziale spadku, notariusz wciąż musi zweryfikować dane właściciela.
W takiej sytuacji nadal obowiązuje wymóg zaświadczenia z urzędu gminy lub starostwa, potwierdzającego brak sprzeciwu wobec przeniesienia własności.
Podsumowanie
Od sierpnia 2025 roku obowiązuje zasada:
„Akt notarialny wystarczy za zaświadczenie.”
Dzięki temu darowizny nieruchomości można sporządzać szybciej, taniej i z mniejszą ilością dokumentów. Warto jednak pamiętać, że wyjątki (orzeczenia sądowe i decyzje administracyjne) nadal wymagają dodatkowych formalności.
MM NIERUCHOMOŚCI – doradzamy w formalnościach i darowiznach
Jeśli planujesz przekazać nieruchomość w darowiźnie lub masz wątpliwości, jakie dokumenty będą potrzebne –
skontaktuj się z nami.
Pomożemy Ci przygotować komplet dokumentów i przejść przez całą procedurę bez stresu.
📞 881 799 704
📧 biuro@mm360.eu
🌐 www.mmnieruchomosci.pl
Nowe przepisy od sierpnia 2025 r. – darowizna nieruchomości bez zaświadczenia z urzędu. Sprawdź, kiedy wystarczy akt notarialny, a kiedy nadal potrzebny jest dokument z gminy. MM Nieruchomości wyjaśnia.
* UWAGA! Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
