Zasiedzenie – co zrobić, gdy nowy właściciel zaczyna mieć pretensje o fragment działki?
by Małgorzata Mołczan on 5 sierpnia 2025
Wyobraźmy sobie sytuację:
40 lat temu sąsiedzi dogadali się „na słowo”. Kawałek gruntu – niewielki trójkąt działki – miał służyć jako dojazd do gospodarstwa. Latami korzystano z tej drogi, nikt nie zgłaszał roszczeń. Dziś wszystko się zmienia. Działkę przejął nowy właściciel… i zaczynają się problemy.
Czy to oznacza koniec spokojnego użytkowania?
Niekoniecznie. To może być właśnie ten moment, by skorzystać z prawa zasiedzenia.
Co to jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to prawny sposób nabycia własności (lub służebności, np. prawa przejazdu) przez długotrwałe, jawne i nieprzerwane korzystanie z cudzej nieruchomości jak właściciel – nawet jeśli nie mamy do niej formalnego tytułu.
Warunki zasiedzenia:
Czas:
20 lat – jeśli byliśmy w dobrej wierze (np. myśleliśmy, że mamy zgodę).
30 lat – jeśli wiedzieliśmy, że to cudzy grunt, ale nikt nie rościł pretensji.
Korzystanie musi być widoczne i nieprzerwane.
Nie ma znaczenia, że zmienił się właściciel – liczy się, że to Ty użytkowałeś działkę przez wiele lat.
Czy można zasiedzieć drogę?
Tak – w takiej sytuacji możemy mówić o zasiedzeniu służebności gruntowej przejazdu i przechodu.
Jeśli przez dziesiątki lat droga była używana jako dojazd, masz prawo ją zabezpieczyć – nawet jeśli formalnie nie była Twoja.
Co zrobić?
1. Sporządź wniosek o zasiedzenie do sądu rejonowego.
2. Dołącz dowody: zdjęcia, zeznania sąsiadów, mapki, rachunki (np. za utwardzenie drogi, koszenie).
3. Im szybciej działasz, tym lepiej – zmiana właściciela NIE kasuje Twojego prawa, ale nie warto czekać aż sprawa się zaostrzy.
Wnioski:
Zamiast konfliktu i niepewności – warto postawić na prawo i dokumenty.
Jeśli przez lata używałeś fragmentu działki lub drogi dojazdowej, masz realne szanse na skuteczne zasiedzenie. Nowy właściciel nie może przekreślić Twojego prawa tylko dlatego, że pojawił się „dzisiaj”.
Masz podobny problem? Skontaktuj się z nami – doradzimy, pomożemy sporządzić wniosek, przygotujemy dowody.
* UWAGA! Zamieszczone na naszych stronach oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nich zawarte mają jedynie charakter informacyjny.
